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重慶某農業旅游觀光項目可行性研究報告

【報告名稱】重慶某農業旅游觀光項目可行性研究報告

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【編制單位】九牛金服

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  第一章 項目總論
 
  第一節 項目基本情況
  一、項目名稱
  二、項目地點
  三、項目申報單位
  四、項目定位
  五、項目建設內容
  六、項目總投資
  七、實施周期
  第二節 項目效益概況
  一、社會效益
  二、經濟效益
  第三節 報告編制原則
  一、編制原則
  二、編制依據
 
  第二章 項目建設背景及必要性
 
  第一節 項目建設背景
  一、政策背景
  1、國家政策
  《“十三五”旅游業發展規劃》(國發〔2016〕70號)
  2016年12月26日,國務院印發《“十三五”旅游業發展規劃》。《規劃》要求,在土地利用總體規劃和城鄉規劃中統籌考慮旅游產業發展需求,合理安排旅游用地布局。城鄉居民可以利用自有住宅依法從事旅游經營,農村集體經濟組織以外的單位和個人可依法通過承包經營流轉的方式,使用農民集體所有的農用地、未利用地,從事與旅游相關的種植業、養殖業。
  (1)加快休閑度假產品開發。大力開發溫泉、冰雪、濱海、海島、山地、森林、養生等休閑度假旅游產品,建設一批旅游度假區和國民度假地。支持東部地區加快發展休閑度假旅游,加快推進環城市休閑度假帶建設。
  (2)大力發展鄉村旅游。堅持個性化、特色化、市場化發展方向,加大鄉村旅游規劃指導、市場推廣和人才培訓力度,促進鄉村旅游健康發展。實施鄉村旅游后備箱行動,推動農副土特產品通過旅游渠道銷售,增加農民收入。創新鄉村旅游組織方式,推廣鄉村旅游合作社模式,使億萬農民通過鄉村旅游受益。
  (3)旅游+農業現代化。大力發展觀光農業和休閑農業,推動科技、人文等元素融入農業,發展田園藝術景觀、陽臺農藝等創意農業,發展定制農業、會展農業和眾籌農業等新型農業業態。推進現代農業莊園發展,開展農耕、采摘、飼養等農事活動,促進農業綜合開發利用,提高農業附加值。
  ……
  2、天津市政策
  《天津市人民政府辦公廳關于促進我市旅游業改革發展的實施意見》(津政辦發〔2015〕100號)
  2015年12月,天津市人民政府辦公廳發布《關于促進我市旅游業改革發展的實施意見》。《意見》指出,加快轉變旅游發展方式。主動適應經濟發展新常態,在全力打造經濟和城市兩個升級版中,完善城市旅游功能。以轉型升級、提質增效為主線,推動旅游開發向集約型轉變。更加注重資源能源節約,提升生態環境保護意識和文化傳承創新意識,推動旅游產品向觀光、休閑、度假并重轉變,滿足多樣化、多層次的旅游消費需求,實現可持續發展。
  推進鄉村旅游提質增效。依托現代觀光農業設施和旅游特色村,發展鄉村度假旅游。加大改造旅游特色村力度,打造在全國有影響力、特色突出的鄉村旅游示范點和特色旅游名鎮。提高鄉村旅游標準化水平,規范采摘園、垂釣園等業態標準,加強鄉村旅游基礎設施建設。積極引導500個困難村發展鄉村旅游。加大對鄉村養老旅游項目的支持力度,大力推動鄉村養老旅游發展。努力提高服務技能,開發土特產品,豐富休閑業態,增加鄉村旅游消費,提升鄉村旅游品質。
  ……
  二、經濟背景
  三、社會背景
  第二節 項目建設必要性
  一、項目建設是響應政策號召,順應產業發展潮流的需要
  二、項目建設是促進現代農業發展,引導綠色健康消費的需要
  三、項目建設是滿足旅游需求,促進休閑旅游發展的需要
  四、項目建設是改善老年居住環境,構建和諧社會的需要
  五、項目建設是促進當地經濟發展,增加就業的需要
  六、項目建設是緩解旅游熱點壓力的需要
 
  第三章 項目市場分析
 
  第一節 旅游市場整體分析
  一、旅游業總體狀況
  2015年全年國內游客40億人次,比上年增長10.5%,國內旅游總收入達到34195億元,增長13.1%。從三大旅游市場的具體情況來看,國內旅游業仍然保持超高熱度,出境游也在平穩增長,入境游開始出回暖。旅游業發展總體向好,其在國民經濟中發揮的作用也越來越大。 
  二、國內旅游市場
  三、入境游市場
  四、出境旅游市場
  五、我國旅游市場特點分析
  六、休閑農業與鄉村旅游市場規模
  第二節 生態農業旅游市場分析
  一、生態農業旅游發展概述
  二、生態農業旅游的發展階段
  三、生態農業旅游的地域模式
  四、生態農業旅游園的主要類型
  五、生態農業旅游園的功能分區
  六、生態農業旅游園的目標
  七、生態農業旅游行業市場發展趨勢
  第三節 天津市旅游業發展分析
  一、天津市旅游業發展概況
  二、天津市鄉村旅游業發展概況
  三、天津市鄉村旅游對策建議
  四、薊州區旅游業發展概況
  五、京津冀協同發展對薊州區旅游業的影響
  六、薊州區旅游業發展趨勢建議
  第四節 養老市場分析
  一、中國養老產業需求側分析
  二、中國養老產業供給側分析
  三、養老產業發展趨勢
 
  第四章 項目建設方案
 
  第一節 項目發展定位
  一、產業定位
  二、市場定位
  三、游客規模預測
  第二節 規劃設計說明
  一、設計依據
  二、規劃原則
  第三節 項目建設內容
  一、項目主要功能分區
  項目占地面積**畝,主要分為生態農業園區(占地約**畝)、旅游風景區(占地約**畝)、養生度假區(占地約**畝)三個部分。主要建設內容如下表所示:
 

  二、生態農業園
  三、旅游風景區
  四、養生度假區
  第四節 土建工程
  一、設計原則
  二、采用的標準及規范
  三、施工能力
  四、主要部位工程做法
  五、屋面工程
  第五節 公輔工程
  一、供電
  二、給排水
  三、通訊設施
  四、設施布局
  第六節 項目營銷策略
  一、市場定位
  二、產品策略
  三、價格策略
  四、渠道策略
  五、促銷策略
 
  第五章 項目選址及區位條件
 
  第一節 項目選址
  一、選址要求
  二、相關產業和支持產業分析
  第二節 項目區域位置簡介
  一、自然地理
  二、區位交通
  三、經濟文化環境
  第三節 項目建設條件
  一、地形、地貌、地震情況
  二、社會環境條件
  三、交通運輸條件
  四、公共設施社會依托條件
  五、征地、拆遷條件
  六、施工條件
  第四節 項目選址合理性分析
 
  第六章 項目環保方案
 
  第一節 設計依據
  第二節 環境質量標準
  一、質量標準
  二、污染物排放標準
  第三節 項目建設對環境的影響
  一、空氣環境影響
  二、聲環境影響
  三、水環境影響
  四、固體廢棄物影響
  第四節 項目運行對環境的影響
  一、污水
  二、廢氣
  三、噪聲
  四、固體廢棄物
  第五節 環境保護措施
  一、項目建設環境保護措施
  二、項目運行期環境保護措施
  三、其他環境保護措施
  第六節 環境影響評價結論
 
  第七章 項目節能方案
 
  第一節 用能標準和節能規范
  一、相關法律、法規、規劃和產業政策
  二、建筑類相關標準及規范
  三、相關終端用能產品能耗標準
  第二節 節能措施
  一、節電
  二、節水
  三、建筑節能
  四、能源管理
  第三節 項目能耗分析
  一、主要能源消耗種類
  二、項目所在地能源供應狀況分析
 
  第八章 勞動安全衛生及消防
 
  第一節 勞動安全與衛生
  第二節 職業安全
  一、勞動保護與安全衛生
  二、消防安全
  第三節 消防設施及方案
  一、設計標準及規程
  二、建筑
  三、給水消防
  四、電氣消防
  第四節 防范措施
  一、主要技術措施
  二、主要管理措施
 
  第九章 項目組織管理與勞動定員
 
  第一節 項目組織管理
  一、組織機構設置原則
  二、項目組織管理模式
  第二節 勞動定員和人員培訓
  一、勞動定員
  二、員工來源及招聘方案
  三、人員培訓
 
  第十章 項目實施進度與招投標
 
  第一節 項目施工組織措施
  一、建立項目實施管理機構
  二、施工準備
  三、經營準備
  四、竣工驗收
  第二節 項目實施進度
  第三節 項目招投標
  一、項目招標目的
  二、招標原則及招投標方案
 
  第十一章 投資估算與資金籌措
 
  第一節 估算范圍
  第二節 投資估算依據
  第三節 投資估算
  一、建設投資估算
  二、工程建設其他費用
  三、流動資金估算
  四、總投資估算
 
  第十二章 項目經濟效益分析
 
  第一節 財務評價
  一、評價依據
  二、營業收入及稅金測算
  三、成本費用測算
  四、利潤測算
  第二節 財務評價指標
  一、財務內部收益率
  二、財務凈現值
  三、項目投資回收期
  四、總投資收益率
  五、資本金凈利潤率
  第三節 項目盈虧平衡及敏感性分析
  一、項目盈虧平衡分析
  二、項目敏感性分析
  第四節 財務評價結論
 
  第十三章 項目社會效益分析
 
  第一節 社會效益
  一、解決老齡化問題,促進和諧社會建設
  二、帶動第三產業發展,促進當地經濟大步發展
  三、促進地區就業,帶動當地農民脫貧致富
  四、旅游興市,改善投資環境
  五、對當地社會服務容量、基礎設施的影響
  第二節 生態效益
  一、改善和提高區域環境質量
  二、促進資源與環境保護
  三、有利于提高人們的環境保護意識
 
  第十四章 項目風險分析
 
  第一節 項目開發過程中潛在的風險及防范
  一、運作風險及防范
  二、工程風險及防范
  第二節 項目本身潛在的風險及防范
  一、財務風險
  二、政策風險
  三、市場風險
  四、環境風險
  五、自然風險
  六、綜合風險評價
 
  第十五章 可行性研究結論及建議
 
  第一節 結論
  第二節 建議


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